三井不動産、「不動産×MaaS」構想の実証実験を日本橋・豊洲で開始

「不動産×MaaS」の第一弾として、2020年9月に柏の葉エリアにて実証実験を開始したが、12月15日から日本橋エリア、12月21日からは豊洲エリアにおいても実証実験を開始する。

同社が目指す「不動産×MaaS」は、不動産を起点とした近距離移動に焦点を当てたサービスを提供し、コミュニティにおける移動の利便性を高めるとともに、街の魅力的なコンテンツへの気づきと出会いをもたらす。また、MaaSを不動産と組み合わせたサービスとして提供することで、立地に左右されない移動の利便性を提供していく。

各地域で必要とされるMaaSは、画一的ではなく、物件・地域ごとの特徴を踏まえたサービス提供が重要だ。三井不動産の目指す「不動産×MaaS」においては、地域個別に最適なサービスパッケージを提供する。三井不動産のアセットを含む、街の魅力コンテンツ（目的地）に向けて、個人最適な移動をMaaSで実現する。

また、将来的には、住宅に加えて各地域にある商業施設、オフィスなどを含めてMaaSの提供を行い、それぞれのコミュニティ間をつないでいくことで、都市の活性化と付加価値向上を目指す。

同社はこれまでもグループ長期経営方針「VISION 2025」で定める通り、「人が主役の街づくり」として、働く人、訪れる人、そこに暮らす人、それぞれが満足するミクストユースの街づくりを推進してきた。「不動産×MaaS」の実現によって、多様化していく人々のライフスタイルに合わせ、移動手段・ルートをカスタマイズすることが可能となる。モビリティサービスは不動産の価値に影響を与えることも考えられ、本サービスを通じて、新たな街づくりに取り組んでいくとのことだ。

今回の実証実験において導入したMaaSアプリ“Whim”は、目的地までの検索、予約、決済そして実際にモビリティに乗車するところまでを1つのアプリでシームレスに行うことができる。使用可能なモビリティは現時点で最大4種（カーシェア、シェアサイクル、バス、タクシー）あり、ユーザーの好みに応じて選択し、使用することができる。実証実験においては、これらモビリティを月額定額制（サブスクリプション）のサービスとして提供し、ユーザーは多様な交通サービスを横断的に利用することができる。また、各物件敷地内にはWhim会員専用のモビリティとしてカーシェアおよびシェアサイクルを設置することで、自己保有のモビリティ感覚で利用することを可能にしている（設置可能な物件のみ）。本サービスは、「MaaS」レベル３に位置付けられており、シームレスな移動を体感できるものとなっているという。

柏の葉、日本橋、豊洲とそれぞれ特徴の異なるエリアで実証実験を行い、各エリアで最適なMaaSの提供を目指していく。柏の葉は「都市近郊型」、日本橋は「都心型」、そして豊洲は「準都心型」のモデル都市として位置付け、提供サービスに必要とされる要件の検討ならびに検証を進めているとのことだ。

【柏の葉】
実施期間：
2020年9月12日から2021年1月31日（予定）

対象者：
パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワーウエストに住む人

特徴：
サービス利用を促進・サポートすることを目的としてコミュニティマネジャーを配置。トラブル発生時のサポートや、柏の葉エリアの普段は行くことの少ないお出かけスポットや、実証実験参加者限定のキャンペーンを企画・開催し、本サービスを通じた住民コミュニティ（生活圏）の拡張を促す取り組みを行っている。実証実験参加者からは、MaaSの利用で「習い事の選択肢が広がる」「徒歩圏内からシェアサイクル、カーシェアで遠出するようになった」との声が寄せられているという。
※コミュニティマネジャーの正式なサービス導入については今後検討予定​​​​​​​

＜実証実験参加者向けキャンペーン事例＞
・MaaSを使って柏レイソルを応援しよう！チケットプレゼントキャンペーン
抽選で柏レイソル公式戦の指定席チケットをプレゼント。

・MaaSで移動して家族撮影会をしよう！＠柏の葉公園
プロのカメラマンによる「家族撮影会」を柏の葉公園で実施。

【日本橋・豊洲】
実施期間：
① 日本橋エリア：2020年12月15日から2021年3月31日（予定）
② 豊洲エリア　 ：2020年12月21日から2021年3月31日（予定）

対象者：
以下のマンションに住む人
　① 日本橋エリア
　　・パークアクシス東日本橋ステーションゲート
　　・パークアクシス日本橋浜町レジデンス
　　・パークアクシス日本橋茅場町
　　・パークアクシス日本橋堀留町
　②豊洲エリア
　　・パークアクシス豊洲キャナル

特徴：
商業施設連携施策として、実証実験参加者にコレド室町ならびにコレド日本橋のお買物券や、駐車場無料券を配布。また、柏の葉の実証実験で得たユーザーフィードバックを受けて、東京の実証実験ではユーザーの使い方に高い自由度を持たせたサブスクリプションプランを導入する。